Покупаем жилом дом. На что обращаем внимание ?

Покупаем жилой дом. На что обращаем внимание?    

Казалось бы - а что тут сложного? Подбираем, просматриваем и покупаем в соответствии с финансовыми возможностями и бюджетом: по месту – там, где хочется, а по состоянию - чтобы все красиво и побыстрее можно было заселиться. Ну, естественно, чтобы было побольше комнат, в хорошем жилом состоянии и чтобы инженерные сети присутствовали: газ, вода, канализация, электроснабжение и, конечно же, телевидение и интернет. Вот примерно так.

Но давайте подумаем и поразмыслим более обстоятельно. Основные ли это критерии и на что все таки необходимо обратить внимание при покупке жилого дома усадебного типа?

Здесь мы опускаем правовой аспект, то есть естественно мы ведем переговоры с настоящим собственником жилого дома. У него подлинные документы на этот объект, как правоустанавливающие, так и технические.

Итак, начинаем с сетей и коммуникаций.

1) Электричество.

- Какое количество мощности можно потреблять по договору и по факту.

- Подведено питание однофазное, при потребляемой мощности  до 5 кВт или 3-х фазное с мощностью до 25 кВт  минимум? Это важно, так как у вас будет потребляться электрическая энергия бытовыми приборами плюс осветительные приборы плюс, возможно, будет водяной насос, скважины и другие потребители.

- Где и как далеко находится трансформаторная подстанция и ее технические возможности?

- Возможна ли установка солнечных батарей и зеленый тариф?

 

2) Газоснабжение.

- Какое рабочее давление газа в системе для потребления?

- По какой схеме запитан дом и от какого ГРП?

 

3) Водоснабжение и канализация.

- Вода из городской сети или скважина или все вместе?

- Как выполнен ввод, есть ли счетчики, имеется ли водоподготовка?

- Как устроена канализация, городская или местная? Как она выполнена и есть ли возможность переоборудования или врезки в городскую сеть?

 

4) Материалы стен и фасада.

- Есть ли утепление стен, как оно выполнено?

- Из какого материала выполнены наружные стены и внутренние перегородки, их толщина и состояние, экологическая чистота материалов?

 

5) Кровля.

- Как выполнена конструктивно?

- Имеется ли утепление?

- Каким образом выполнен водосток, конструкция и материалы?

- Как обеспечен отвод воды с кровли?

 

6) Фундамент.

- Его конструкция, тип, исполнение, толщина и материалы, глубина, наличие гидроизоляции.

- Как отводится вода с кровли, с земельного участка, какая отмостка?

7) Межкомнатные перегородки.

- Материалы, конструкция, звукоизоляция.

 

8) Внутренняя отделка дома.

- Устройство полов и стен, материалы, отделка, плинтуса и прочее.

- Есть ли подогрев пола, и, если есть, как он выполнен?

- Двери и окна. Из чего и как сделаны, как выполнены, как установлены, есть ли уплотнители, как работают?

- Санузлы, сантехническое оборудование и устройства.

 

9) Вентиляция.

-Есть ли вентиляционное оборудование, как устроена вентиляция?

- Есть ли кондиционирование и какое?

 

10) Отопление.

- Какое оборудование смонтировано, на каком топливе?

- Какая схема подачи теплоносителя и каков принцип работы?

- Можно ли поставить дополнительное оборудование?

- Какое потребление источника энергии в месяц?

 

11) ОКРУЖЕНИЕ.

- Какое экономическое окружение?

- Какое фактическое окружение, то есть какие соседи, их возраст, статус, род занятий, конфликтность?

 

12) Престижность.

- Какая однородность застройки, какими типами жилых домов в непосредственной близости?

- Это однородная застройка по типу землепользования, этажности, либо есть видимая и перспективная неоднородность?

 

13) Экология.

- Наличие в непосредственной близости экологически вредных производств, выбросов от них, источников шума, электромагнитного излучения и др.

- Применение в отделке дома и ограждения экологически чистых материалов?

- Особое внимание на изделия из асбеста, в том числе шифер и изделия из него.

 

14) Транспортная доступность.

- Каков подъезд к дому, по какой дороге и ее состояние?

- Как далеко выезд на основные магистрали?

- Где ближайшие остановки общественного транспорта?

 

15) Инфраструктура.

- Это дом в городке или в районе со сложившейся застройкой и землепользованием?

- Какой тип домохозяйств в ближайшем окружении?

- Какая доступность административных учреждений, заведений образования (школы, детские сады, вузы), культуры, торговых объектов и центров досуга (парки, скверы, стадионы и прочее).

Выше приведены основные параметры и характеристики, на которые следует обратить внимание ПОКУПАТЕЛЮ при выборе жилого дома. Всего здесь не перечислишь, да и не было такой цели. В каждом из перечисленного есть еще множество тонкостей и нюансов, многое очень индивидуально и особенно.

А вообще, если у покупателя есть потребность и необходимость в такой консультации и сопровождении покупки, готовы помочь в этом персонально. Что-что, а уж знания, опыт и навыки в этом деле есть. Не пожалеете!

Баронин Борис.

Мы скоро перезвоним вам!
+5(999)999-9999
error: Копирование материалов сайта запрещено и преследуется по закону