Что такое специальная стоимость в оценке?

Что такое специальная стоимость в оценке?

145675597456d4550628f23-300x200 Что такое специальная стоимость в оценке?

 Национальный стандарт оценки №1 определяет специальную стоимость обьекта оценки как рыночную стоимость с дальнейшим увеличением ее на сумму надбавки, которая устанавливается с учетом  особого интереса потенциального покупателя или пользователя. (п.27)

           Сумма надбавки должна быть обоснована в отчете об оценке имущества отдельно от  рыночной стоимости.

Кроме того,необходимо отметить, что специальная стоимость не может применяться во время оценки объекта залога, определения размера возмещения убытков и размера прямых убытков.

           Согласно Европейских стандартов оценки, специальная стоимость определяется как мнение о стоимости, которое учитывает характеристики объекта оценки, имеющие особую ценность для специального покупателя.

           Специальный покупатель (см. п. 5.1.2. ЕРО) – это такой покупатель, который может оптимизировать полезность объекта имущества по сравнению с другими рыночными участниками и мнение которого о его цене соответствует его специальной стоимости.

           В ситуациях, когда определенные качества или характеристики имущества оцениваются одной приобретающей стороной на уровне более высоком, чем тот, который отражал бы рыночную стоимость, такое лицо может быть охарактеризовано как «специальный покупатель»

Итак:   ССпец. = РСт. + Надб.,

Где С спец. – стоимость специальная;

        Р ст. – рыночная стоимость;

        Надб. – стоимость надбавки.

           Особый вид специальной стоимости – это синергетическая стоимость или в некоторых странах это стоимость слияния.

          Синергетическая стоимость представляет собой более высокую стоимость (от рыночной), создаваемую в случае, когда совокупная стоимость нескольких объектов имущества (или нескольких правовых интересов в одном и том же случае) в их сочетании будет выше, чем суммарная стоимость этих объектов, рассматриваемых по отдельности.

         Данную базу оценки можно обнаружить, когда приобретение объекта оценки (часто это соседний объект для покупателя), создает дополнительную стоимость для покупателя.

И в заключении:

- чем отличается рыночная стоимость  и специальная стоимость, как база оценки:

1) рыночная стоимость: - это стоимость в обмен;

                                          - объективная стоимость;

                                          - рассчитывается для покупателя (продавца) с типичной мотивацией;

2) специальная стоимость:

                                           - это стоимость в пользовании;

                                           - субъективная стоимость, более того, это индивидуальная стоимость;

                                           - рассчитывается для покупателя (продавца) с нетипичной мотивацией, который видит особую ценность объекта (экономические выгоды, потребительские выгоды, выгоды престижности владения объектом и иные);

                                           - особый вид специальной стоимости – это синергетическая стоимость или стоимость слияния.

          Какой вид стоимости будет определяться в конкретном случае?

          Это зависит от функции оценки и ее цели, а поможет Заказчику в этом разобраться квалифицированный специалист – оценщик.

                                                                                                              Борис Баронин.

Мы скоро перезвоним вам!
+5(999)999-9999
error: Копирование материалов сайта запрещено и преследуется по закону