Прогноз ситуации на рынке жилой недвижимости на 2019 г.

Прогноз ситуации на рынке жилой недвижимости на 2019 г.

(по материалам Журнал «Гроші»
№ 24 от 20 декабря 2018 года )

Рынок первичной недвижимости:

Рынок недвижимости в 2019 году будет один в один повторять тенденции 2018 года. Цены на квадратные метры в новостройках почти не изменятся, а на вторичном рынке - застынут. Подорожает разве что арендованное жилье, и вырастут арендные ставки в торговых и офисных центрах. В течение 2018 стоимость квадратного метра в новостройках почти не изменилась. Рост если и был, то инфляционный - на 5-7%.
Это связано с подорожанием строительных материалов и работ, а также с колебаниями курса гривны. И соответствует прогнозам, которые давали “Деньги“ накануне 2018 года.

В 2019 году подорожание квадратных метров, как и в 2018 году, возможно где-то на 5%. Причем влиять на стоимость жилья будет не столько валютный курс, который до конца 2019 не должен выйти за пределы 29,4 гривен за доллар, а скорее стремление застройщиков сравнять рост цены квадратных метров с ростом себестоимости. Отметим - это будет прежде всего заметно в эконом- и комфорт - классе, где доля валютной составляющей (а значит, и зависимость от курса тоже) относительно невелика, и цена жилья действительно находится на предельно низкой отметке. Ниже было разве что в 2001-2002 годах, когда первичный рынок в Украине только зарождался.

Еще один фактор, который сдерживает цены на первичном рынке, достаточно низкий спрос на жилье. По разным оценкам, количество сделок с квартирами в новостройках в 4-5 раз меньше, чем объем предложения. В условиях, когда покупатели не выстраиваются в очередь, у застройщиков нет весомых аргументов, чтобы повышать стоимость квадратных метров. Тем более в сегменте бюджетного жилья, где борьба за покупателя ведется с помощью цены. Чем она ниже - тем лучше. То, что спрос отстает от предложения, подтверждает пусть и незначительное, но все же падение объемов жилищного строительства. По данным Госслужбы статистики, за 9 месяцев 2018 года застройщики сдали в эксплуатацию 5,2 млн кв м жилья, что на 15,6% меньше, чем за аналогичный период 2017 года.

Что будет на первичном рынке в 2019 году:

  1. Стабильность цен на квадратный метр в эконом- и комфорт- классе. Возможное незначительное повышение в пределах 5-7%, как реакция на инфляционные процессы.
  2. В бизнес- и премиум- классе – стагнация. Не исключено падение стоимости квадратного метра на 10 – 15% в отдельных объектах. Ценовая динамика будет очень зависеть от расположения объекта, прежде всего.
  3. Выравнивание цен на бюджетное жилье в Киеве и городах миллионниках, разница сохранится на уровне 5-10%. Подтягивание цен пригорода, особенно – за счет повышения качества собственно ЖК и их инфраструктуры.
  4. Предложение нового жилья в 4-5 раз превышает платежеспособный спрос, поэтому рынок будет на стороне клиентов. Это будет компенсироваться появлением новых рассрочек и других схем финансирования покупки.
  5. Скидки от застройщиков остаются, но их размер будет скромным, до 5-10% при условии одномоментной 100% оплаты жилья.

Что будет на вторичном рынке в 2019 году:

  1. Потенциал снижения цен на вторичное жилье исчерпан. Вероятное повышение стоимости квартир в домах «новой» генерации и на размещенных в центральных районах – 3-5% .
  2. Инвестировать во вторичное жилье будет выгоднее: средний строк возврата вложений в покупку квартиры сократится к 9-10 годам аренды.
  3. Продавцы будут меньше уступать, поэтому торг будет при срочной продаже и на неконкурентные квартиры.
  4. Существенным фактором во время торга станет энергоэффективность квартиры и расходы на ее содержание.

Что будет на рынке аренды в 2019 году:

  1. Повышение стоимости аренды на 5-10 % из-за высокого спроса и инфляции.
  2. Переход квартир в новостроях с первичного рынка на рынок аренды, что приведет к повышению качества жилья, которое предлагается к аренде.
  3. Появление сервисов прямой аренды квартир без посредников, например, Airbnb и Homestay.
  4. Дифференциация стоимости в зависимости от энергоэффективности, появление показателей энергоэффективности в объявлениях об аренде.

Мы скоро перезвоним вам!
+5(999)999-9999
error: Копирование материалов сайта запрещено и преследуется по закону