Нетиповые квартиры: имущественные права и особенности оценки

Одним из решающих факторов при продаже недвижимости является ее стоимость. Оценка нетиповых квартир имеет свою специфику по причине нестандартности помещений. При этом важно перед проведением сделки уточнить имущественные права владельцев жилья, особенно если он не один.

Компания «САБО-Макро» осуществляет оценку квартир, в том числе нетиповых в строгом соответствии с действующим украинским законодательством. Специалистами фирмы осуществляется юридическая экспертиза недвижимости, устанавливаются состав собственников и возможных обременений. Это позволяет существенно снизить финансовые и правовые риски при заключении сделок по приобретению жилья.

Права собственности на недвижимость

Нетиповые квартиры в многоквартирных домах старой постройки это преимущественно объединенные помещения рядом расположенные на одном этаже и друг над другом. При покупке такой недвижимости особое внимание уделяется следующим вопросам:

  • Юридическая чистота. Приобретаемая квартира должна быть оформлена как единый имущественный комплекс, при наличии нескольких совладельцев требуется их письменное согласие на продажу.
  • Квартира должна быть зарегистрирована в едином государственном реестре недвижимого имущества, в документах должна находиться выписка, подтверждающая данный факт.
  • Технические вопросы. Перепланировка квартиры должна проводиться в соответствии с проектом, разработанным в установленном порядке и согласованным с компетентными органами.

Нетиповые квартиры выглядят привлекательно по причине нестандартности использованных технических решений. В них обычно проводиться капитальный ремонт с оформлением по авторскому дизайнерскому проекту, соответственно и стоимость ее высока. Вместе с тем велики и финансово-правовые риски такой сделки, а привлечение независимого эксперта гарантирует безопасность покупки.

Методы оценки стоимости нестандартного жилья

Экспертиза недвижимого имущества проводится квалифицированным специалистом, прошедшим обучение и аттестацию. Оценка нетиповой квартиры существенно сложнее стандартной и в данном случае не может быть применен аналоговый метод. Стоимость такого эксклюзивного жилья определяется следующими способами:

  • Затратная методика. Цена объекта недвижимости рассчитывается исходя з суммы вложенных средств на его создание: стоимость земельного участка, материалов, инфраструктуры инженерных сетей и тому подобное.
  • Капитализация дохода. Определение рыночной стоимости жилья исходя из возможности получения дохода от передачи его в аренду на длительный срок.
  • Сравнение продаж. Расчет цены осуществляется с использованием принципа замещения путем сравнения рыночных показателей, установившихся в результате баланса спроса и предложения.

Наиболее точным является пошаговая оценка нетиповой недвижимости, при которой учитываются наиболее значимые факторы: местоположение, характеристики многоквартирного дома и собственно параметры жилья. На основе анализа этих данных определяется стоимость квадратного метра жилой или общей площади, исходя из которой формируется цена объекта с учетом поправок.

Обращение в «САБО-Макро» гарантирует объективную оценку принадлежащей вам или приобретаемой нетиповой квартиры. Наши специалисты имеют большой опыт в данной сфере и готовы бесплатно проконсультировать всех заинтересованных лиц по используемым методикам определения стоимости нестандартной недвижимости.

Мы скоро перезвоним вам!
+5(999)999-9999
error: Копирование материалов сайта запрещено и преследуется по закону