Изменение целевого назначения

Изменение целевого назначения земельного участка. порядок 2017

В этой статье мы рассмотрим наиболее распространенный случай изменения целевого назначения земельного участка с личного крестьянского хозяйства (ОСГ) на целевое назначение для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений.

В общем, порядок изменения целевого назначения земельного участка похож на порядок отвода земельного участка в собственность из земель государственной или коммунальной собственности, однако имеет определенные свои особенности.

Итак пошаговый порядок изменения целевого назначения с ОСГ на застройку будет выглядеть следующим образом.

Шаг 1. Оформление заявления владельца на изменение целевого назначения

На сегодня разрешение на изменение целевого назначения земельного участка уже не нужен. Для первого шага необходимо нотариально заверенное заявление на изменение целевого назначения земельного участка , подписанное собственником. Именно это заявление и будет основанием для разработки проекта землеустройства по изменению целевого назначения земли на следующем шаге.

Шаг 2. Разработка и согласование проекта изменения целевого назначения земельного участка с ОСГ на застройку

Для разработки проекта землеустройства об изменении целевого назначения необходимо обратиться в землеустроительную организацию, которая имеет в своем штате сертифицированных инженеров-землеустроителей, и заключить соответствующий договор на разработку землеустроительной документации (проект землеустройства по изменению целевого назначения земельного участка).

Разработка проекта со всеми согласованиями занимает в среднем от 1-го до нескольких месяцев времени, в течение которых необходимо получить дополнительные исходные данные, разработать документацию (составить картографические материалы, чертежи и др.)

Разработан проект изменения целевого назначения необходимо согласовать в следующих организациях:

  • местное управление Держгеокадастру;
  • местный отдел архитектуры и градостроительства;
  • другие организации (органы лесхоза, водхоза, охраны культурного наследия, экологии и т.д.) в отдельных индивидуальных случаях.

По детального плана территории

Необходимо также понимать, что наличие утвержденного плана зонирования территории или детального плана территории является обязательным в ходе согласования проекта изменения целевого назначения.

Выяснить, был утвержден такие документы по вашей местности, можно в горсовете (сельсовете, поселковом совете), если земельный участок находится в пределах населенного пункта. Если участок находится за пределами населенного пункта, вопросом утверждения указанных документов занимается местная райдержадмининстрация.

Если детальный план территории этого разрабатывался ранее, его разработку можно заказать отдельно. Требования об обязательном наличии плана зонирования или детального плана территории установленные ст. 24 Закона Украины "О регулировании градостроительной деятельности" .

В целом получения выводов о согласовании проекта землеустройства, как правило, занимает значительную часть времени.

Шаг 3. Утверждение проекта изменения целевого назначения земельного участка

После получения положительного заключения по результатам согласования, проект землеустройства по изменению целевого назначения земельного участка передается на утверждение в орган местного самоуправления (поселкового, сельского, городского совета народных депутатов). Орган местного самоуправления на очередной сессии принимает решение об утверждении или об отказе в утверждении проекта землеустройства. Отказ в утвержденные проекта землеустройства может быть обжаловано в судебном порядке. Смотрите образец решения об утверждении проекта изменения целевого назначения земельного участка .

Здесь стоит также указать, что утверждение проекта по земельному участку, которая находиться за пределами населенного пункта, осуществляется районной государственной администрацией, а не местным советом, в форме распоряжения об утверждении проекта изменения целевого назначения земельного участка

Шаг 4. Получение выписки из кадастра (ГЗК) с измененным целевым назначением

После утверждения подаем проект по изменению целевого назначения земельного участка государственному кадастровому регистратору в местное управление Держгеокадастру с целью внесения сведений об изменении целевого назначения в Государственный земельный кадастр (ГЗК).

Дополнительно к проекту землеустройства необходимо предоставить государственному кадастровому регистратору обменный файл в формате XML, который содержит определенный перечень данных, упрощающие регистратору внесения сведений о земельном участке в Государственный земельный кадастр.

Плату за внесение в земельный кадастр сведений об изменении целевого назначения земельного участка отменено.

Смотрите образец выписки из кадастра .

Шаг 5. Получение свидетельства о праве собственности на земельный участок с измененным целевым назначением

После получения решения об утверждении проекта изменения целевого назначения, обращаемся в местное управление Госрегистрационной службы с целью регистрации права собственности на земельный участок с измененным целевым назначением. В течение 14 дней после представления определенного пакета документов регистратор (уже не кадастровый) обязан выдать соответствующее свидетельство о праве собственности на земельный участок с измененным целевым назначением.

Дополнительно смотрите нашу статью о Порядок регистрации права собственности на земельный участок в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Предложения по разработке проекта землеустройства по изменению целевого назначения земельного участка от нашей компании

Наша компания имеет большой опыт, технические возможности и соответствующих специалистов для разработки проекта землеустройства по изменению целевого назначения земельного участка. Мы имеем возможность выполнять полный комплекс работ под ключ. Начиная с кадастровой съемки земельного участка, разработки непосредственно проекта и заканчивая получением выписки из ГЗК . Мы также имеем возможность провести регистрацию вещного права на земельный участок в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и их обременений, получить соответствующее свидетельство и выписку из Укргосреестра .

Мы скоро перезвоним вам!
+5(999)999-9999
error: Копирование материалов сайта запрещено и преследуется по закону